Aragon & Aragon (Guatemala Law Firm / Abogados en Guatemala)

En Guatemala, el tráfico y la transacción del mercado inmobiliario está supeditado a una serie de factores sociales, legales, jurídicos y procedimentales, que en muchos casos, la falta de atención a uno de ellos causa entorpecimiento, retardo e interrupciones en las transacciones inmobiliarias. (Not. Rita Pérez Gálvez.)

De lo anterior, como despacho jurídico especializado en derecho inmobiliario y de la construcción, Aragón & Aragón sugiere una serie de aspectos y recomendaciones que usted como comprador o vendedor de un inmueble o de propiedad, o intermediario, debe considerar antes, durante y después de la transacción objeto del negocio.

Es importante que usted vendedor o comprador, o intermediario, tome en cuenta estas sugerencias, las cuales le ayudarán a agilizar y facilitar la transacción deseada y evitar retrasos innecesarios o problemas futuros.

Recuerde siempre asesorarse de un Notario, quién en estos casos debe actuar como una figura imparcial entre ambas partes, tiene la obligación como profesional de asesorar, orientar, moldear y elaborar para las partes, el documento idóneo respecto a la transacción que se desea hacer, según las circunstancias específicas de cada negocio en particular y que se adecuen a sus requerimientos.

Solicite al propietario o su representante, le muestre el título con que acredita la propiedad del inmueble, verifique que el mismo esté registrado en el Registro de la Propiedad correspondiente, y que las caracteristicas coincidan con lo desplegado en los asientos correspondientes.

1. Pida en el Registro de la Propiedad una certificación completa del historial de la finca o inmueble que usted desea adquirir.
2. Analice la secuencia de las inscripciones que aparecen en la finca, de los propietarios y movimiento que ha tenido la misma.
3. Verifique que en la finca no aparezcan inscritas hipotecas y anotaciones vigentes, salvo que el vendedor le hay manifestado que el inmueble esta gravado, sabiendo los riegos correspondientes que ameritan tales gravamenes.
4. Corrobore quién aparece como actual propietario de la finca, y que el mismo coincida con el que ofrece la propiedad o su representante.
5. Note el área que aparece inscrita en la finca y confirme con el propietario. De ser posible solicite un duplicado del documento y del plano que dieron vida jurídica a la finca. Compare esta información con la ubicación, área, medidas y colindancias que le aparecen física y realmente al inmueble que desea adquirir
6. Solicítele al vendedor de la finca que le proporcione sus datos de identidad, especialmente el número de la cédula con que se identifica.
7. Verifique, en la medida de lo posible la autenticidad de la cédula con la que se está identificando el vendedor.
8. Solicite a la Dirección de Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas un despliegue de la matrícula del inmueble que desea adquirir, con este dato usted puede verificar a nombre de quién aparece el inmueble en DICABI, y de ser necesario, podrá exigir que el que está vendiendo la propiedad que actualice los datos para que lo que parece en el Registro de la Propiedad sea congruente con lo que aparece en DICABI.
9. Compruebe que el propietario se encuentre al día en el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles (que es el Impuesto que grava a los inmuebles en Guatemala, y esta a cargo de las Municipalidades en donde se encuentra situado el inmueble).
10. En el caso que la propiedad que usted vaya adquirir cuente con servicios (energía eléctrica, servicio telefónico, agua, etc.) solicítele al propietario que le muestre los títulos de propiedad respectivo, así mismo compruebe que está al día en los pagos de dichos servicios. (Esto será de utilidad para preparar la documentación necesaria para hacer el traspaso de títulos de agua, servicio de teléfono, o bien solicitar la cancelación de los mismos).
11. Tenga claro el valor del inmueble y los montos que usted deberá cancelar respecto a impuestos, gastos de traspaso, aranceles y honorarios profesionales.
12. Deje en claro la forma de llevar a cabo la transacción, en cuanto a la forma y modo en referencia al precio y forma de pago.
13. Calcule los montos que cada uno deberá desembolsar respecto a pago de impuestos, gastos y honorarios.

1. Tenga listo el título de propiedad con que acredita su derecho. Así mismo tenga listo los documentos relacionados y que acrediten la propiedad de líneas telefónicas, agua, acciones, etc.
2. Tenga listos los documentos relacionados con comprobantes de pagos de servicios e impuestos, según el caso.
3. Cerciórese de la identidad de la persona que desea comprar el inmueble y solicítele le muestre el documento con que se identifica. De ser posible, puede ahondar en investigar (due diligence) su identidad, gestionando ante los Registros correspondientes la veracidad de los documentos de identificación.

En los casos que el comprador o vendedor sea una entidad jurídica (sociedad mercantil, civil, off shore, u otras de naturaleza similar) o actúe en representación de alguien mas, cerciórese de lo siguiente.

1. Verifique que la documentación e identificación con que la persona que acude con usted, acredita la representación que está ejerciendo y su vigencia.
2. Asegúrese que el representante esté facultado para llevar a cabo el contrato deseado.
3. Asegúrese de que dicha representación no ha sido revocada o cancelada.

1. Asesórese por un Notario. El Notario debe actuar imparcial respecto a ambas partes y su función es la de tomar la voluntad de las partes y plasmarla en un documento que llene y cumpla las formalidades establecidas por la ley para cada caso en especial.
2. Verifique que los datos consignados en el documento sean los correctos (datos de identificación, identificación del inmueble, montos, plazos, etc.).
3. Lea detenidamente el contrato. Discuta sobre todos los puntos del proyecto del contrato. Si tuviese duda, sugerencias o comentarios, hágaselos saber al Notario, para que haga las explicaciones concernientes o tome nota de las correcciones a llevar a cabo en el Instrumento.
4. Verifique que ambas partes firmen la escritura o contrato y que el mismo sea efectivamente autorizado por el Notario.
5. Hágase sabedor de a quien corresponde las costas de los siguientes rubros: impuestos que grava el contrato, aranceles de inscripción del documento ante los Registros correspondientes y honorarios profesionales del Notario.
6. Exija una copia del Instrumento debidamente suscrito por las partes y el Notario.

1. Solicítele al Notario que le extienda un testimonio de la escritura autorizada.
2. Asegúrese de presentar el documento para su inscripción en el Registro de la Propiedad inmediatamente (en caso de haber pactado que sea el Notario, el que haga ese trámite, esté pendiente que el mismo sea realizado de forma inmediata). Solicítele copia del recibo de presentación.
3. Esté pendiente del trámite del documento dentro del Registro de la Propiedad. Esto lo puede hacer a través del servicio que el Registro de la Propiedad de Guatemala ofrece a sus usuarios, de forma gratuita, accesando a la página web www.rgp.org.gt, ingresando los datos que aparecen en la copia del recibo que el Notario debe de entregarle.
4. Cuando el documento ha sido inscrito, verifique en las inscripciones respectivas, que la misma esté correcta (verifique numero de la finca, nombres, plazos, montos, etc.), si surgiere algún error, hágaselo saber de inmediato al Notario.
5. Asegúrese que el Notario envíe el aviso de traspaso correspondiente a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) y a la Municipalidad en donde se encuentre situado el inmueble.

1. Asegúrese que el inmueble quede registrado a nombre del comprador ante el Registro de la Propiedad.
2. Asegúrese de que se tome nota en sus registros contables de dicho traspaso.
3. Asegúrese que el notario envíe el aviso de traspaso correspondiente a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) y a la Municipalidad en donde se encuentre situado el inmueble.

En Aragón & Aragón conscientes de la importancia y necesidad del buen servicio al cliente, ponemos a su disposición nuestros servicios inmobiliarios, en lo que respecta al asesoramiento del negocio a realizar y el due diligence de todas las etapas antes mencionadas, para lo cual, podemos brindarle nuestros servicios y asegurarle que el negocio a celebrar, sea llevado de la mejor manera y en pleno entendimiento de ambas partes, contáctenos